Prefabrik evler

‘Prefabrik’, modern ev yapımında, hemen hemen her şeyi kapsarken hiçbir şeyi spesifik olarak tanımlamayı başaran geniş bir terimdir.

‘Prefabrik’ başlığı altında pek çok farklı yaklaşım yer alıyor, bu yüzden biraz kafa karıştırıcı olabilir.

Bu nedenle, konuyu parçalara ayırıp bazı terminolojilerin ne anlama geldiğine, çekiciliğinin ne olduğuna, sınırlamalarının ne olduğuna ve ayrıca bu alanda nerede durduğumuza bakmaya karar verdik.

Prefabrik ev nedir?

Prefabrik evler, sıklıkla prefabrik ev olarak anılırlar, çünkü bunlar esas olarak önceden şantiye dışında üretilir, daha sonra şantiyeye teslim edilir ve monte edilir.

Tarihsel olarak, prefabrikler İngiltere’de çok kötü bir üne sahip olmuştur, çoğunlukla İkinci Dünya Savaşı’nda bombalarla yok edilen stokların yerini alan düşük kaliteli, yüksek hacimli konutlarla ilişkilendirilmiştir. Ancak bu tür prefabrikler yalnızca geçici olarak tasarlanmıştı, bu da inşa edildikleri standardı yansıtıyor, bazıları bugün bile ayakta kalsa da.

Terimin etrafında hala bir miktar damgalanma olsa da, modern prefabrik evler artık daha çok kalite ve verimlilikle ilişkilendiriliyor.

‘Prefabrikasyon’ kabaca ‘önceden yapılmış’ olarak tanımlanabilir. Geleneksel ev inşa yöntemleri uzun zamandır prefabrik unsurlara sahipti ve ahşap çatı makasları gibi bileşenler şantiye dışında yapılıyordu. Ancak, ‘prefabrik’i daha modern bir inşaat yöntemine atıfta bulunmak için kullanarak, birçok şirket artık farklı yaklaşımlarının erdemlerini bu genel terimle tanımlıyor.

‘Prefabrik’ kavramının netlik kazanmaması ve birçok kişi tarafından yalnızca modern ve uygun maliyetli bir yöntemi ifade ettiği varsayımı, bu kadar yaygın kullanılmasının nedenidir; ancak herhangi bir evin bir kısmı şantiyeye gelmeden önce yapılmışsa prefabrik olarak kabul edilebilir.

Diğer üç terim tanıdık gelebilir – bunlar sıklıkla ‘prefabrik’ ile birbirinin yerine kullanılabilir olarak görülür. Prefabrik evin bu alt kategorilerini kendi özel özellikleriyle ele alıyoruz: modüler, hacimsel ve kit evler.

Modüler ev nedir?

Modüler ev, duvar ve çatı panelleri gibi büyük bölümler halinde inşa edilmiş bir tür prefabrik evdir; büyük bir Lego setine benzer. Çoğumuz aşağıdaki gibi bir resim görmüşüzdür; burada tüm bir duvar (genellikle pencereler önceden takılmış halde) şantiyede vinçle yerine yerleştirilir.

Fabrikada tüm duvar bölümlerini önceden üreten ve bunları şantiyede yerleştirmek için vinçle taşıyan modüler bir inşaatçıdır. Bu genellikle montajı sadece birkaç gün sürecek bir ev görünümü verir. Ancak, bina zarfı yerleştirildikten sonra, iç düzenlemenin tamamlanması için hala aylarca çalışma vardır ve elbette tüm prefabrik evlerde olduğu gibi, temellerin önceden tamamlanmış olması gerekecektir.

İnşaat sektörü, yıllardır düşük seviyede üretkenlik, düşük yapı kalitesi, yüksek maliyet ve kontrol edilemeyen zaman çizelgeleriyle boğuşuyor.

Hacimsel modüler inşaat fikirleri, standartlaştırılmış parçalardan oluşan özel kitler ve şantiye dışında önceden üretilen binalar, son yüz yılda çeşitli biçimlerde geri döndü ancak inşaat şeklimizi değiştiremedi, hatta inşaatı devrimselleştiremedi. İnsan bunun nedenini merak ediyor.”

Hacimsel ev nedir?

Volumetrik, ‘hacim ölçümü’ olarak tanımlanır ve bu durumda bir odadaki veya evin bir bölümündeki havanın hacmini tanımlamak için kullanılır.

Hacimsel modüler üretim, bir dizi daha büyük, tamamen bitmiş elemanın önceden üretilmesini içerir. Bir tür modüler ev olarak kabul edilen hacimsel modüler üniteler, komple binalar oluşturmak için sahada birleştirilir. Bu ‘modüller’ fabrikada elektrik, sıhhi tesisat, ısıtma, kapılar, pencereler ve iç kaplamalarla önceden takılabilir.

Genellikle büyük projelerde kullanılan bir yaklaşımdır, en yüksek standardizasyon derecesine sahiptir ve fabrikada çok fazla şey yapıldığından sahada son derece hızlı bir montaj süresine olanak tanır.

Bizim görüşümüze göre, hacimsel evler bireysel müşteriler için daha az başarılıdır. Tek seferlik hacimsel evlerde hala fabrika ve üretim hattı vardır ve standardizasyona güvenirler ve buna ek olarak, bu tür standartlaştırılmış evlere mükemmel şekilde uyacak bir yer bulmak her zaman kolay değildir.

Kit ev nedir?

Kendin inşa edilen ‘kit evler’, bir başkası (örneğin bir müteahhit) tarafından montaj için düz paketlenmiş bir şekilde bir şantiyeye teslim edilen prefabrik evlerdir. Bu kendin inşa etme seçeneği, bireysel katılım için en fazla potansiyele sahiptir ve genellikle kendi evinizin inşasından sizin sorumlu olduğunuz anlamına gelir.

Adından da anlaşılacağı gibi, evin bileşenleri sahada bir araya getirilmek üzere önceden üretilmiş bir kit olarak oluşturulur. Profesyoneller gerektirebilir ancak genellikle ev sahibi tarafından inşa edilebilir veya en azından yönetilebilir, bu da maliyet tasarrufu sağlar. Projelerine çok ‘pratik’ olmak isteyenlere yöneliktir.

İnsanlar neden prefabrike ilgi duyuyor?

Sektörün bu terimleri (prefabrik, modüler, kit ve hacimsel) birbirinin yerine kullanmasının bir sonucu olarak, yıllar içinde kafa karışıklığının arttığını gördük. Denkleme ‘düz paket’i de eklerseniz, insanların kimin ne yaptığını anlamakta zorlanmaları şaşırtıcı değildir. Bazı şirketler tekliflerini tanımlamak için bu terimlerin birçoğunu memnuniyetle kullanır ve her birinin kendine özgü artıları ve eksileri olsa da, hepsi bir tür gelişmiş, tesis dışı üretim içerdikleri için daha geniş ‘prefabrik’ kilisesinin altında yer alır.

Biraz belirsiz çizgilere rağmen, İngiltere’de kendi evlerini inşa etmek için prefabrik yaklaşımı düşünen hızla büyüyen bir insan sayısı var. Yeni bir kavram olmasa da, gelişmiş ve yenilikçi prefabrikasyon teknikleri artık büyük faydalar sunuyor. Düşük kaliteli, savaş sonrası prefabrik evler geçmişte kaldı ve yerini yüksek kaliteli, 21. yüzyıl binaları aldı.

Birçok müşteri, daha geleneksel bir inşaat rotasının içerdiği risklerin çoğunu azaltarak, modern bir prefabrik evin kendilerine sağlayabileceği kesinliği ister. Bu, maliyetler (birçok şirketin sabit fiyatlar sunması) ve zaman çizelgeleri konusunda kesinlikten, kalite garantisine ve daha yüksek seviyede çevresel performansa kadar uzanacaktır.

Daha hızlı bir genel program eklediğinizde, bu çözümün kendi işini kurmak isteyen isteklilerin stres seviyelerini neden azalttığını görmek kolaydır.

Prefabrikasyonda karşılaşılan sorunlar nelerdir?

Prefabrik evlerin geleneksel fikri çoğunlukla modüler veya hacimseldir ve genellikle seri, fabrika tabanlı üretimin verimliliği nedeniyle ev yapımının geleceği olarak anılır. Ancak, bireysel evler söz konusu olduğunda çok fazla tartışılmayan bazı sınırlamalar vardır.

• Bir şeye prefabrik demek onun mutlaka iyi yapılmış olduğu anlamına gelmiyor; birçok fabrika hâlâ üretim hattındaki bireylerin el becerilerine güveniyor.
• Fabrikalar oldukça standartlaştırılmış ürünler üretmeyi severler; bu, müşteriye sunulan genel tasarım seçeneklerini sınırlayabilir.
• Büyük bileşenlerin sahalara ulaştırılması lojistik zorluklara yol açabilir; tüm sahalarda vinçlerin yeterince yakına ulaşması mümkün olmayabilir.
• Bir ön hazırlık süresi vardır – sahadaki çalışmalar daha kısa olsa da, önceden fabrikada gerçekleşecek üretim süresini de hesaba katmalısınız.
• Daha yüksek maliyet – Fabrikaların genel giderleri vardır ve verimli kalabilmek için sürekli bir üretime ihtiyaç duyarlar; bu da müşteriden daha fazla ücret alınmasına neden olabilir.

Bizim için ‘prefabrik’ birçok açıdan modası geçmiş bir konuşmadır. Fabrika tabanlı ev üretimi kısıtlamalara sahip olmaya devam edecektir ve bu nedenle sürecin dijitalleştirilmesinin bir sonraki adım olduğuna ve ev inşa sektörünün odaklanması gereken yerin burası olduğuna inanıyoruz.

Kısıtlamalar olmadan prefabrikasyonun faydaları nelerdir?

Facit Homes çıtayı yükselten 5 prefabrik konut yeniliği’ başlıklı özeti gibi, prefabrik evlerden bahseden birçok makalede yer aldı .

Prefabrik evlerle ilgili pek çok düşünceye katılsak da, hiçbir kategoriye tam olarak uymuyoruz çünkü insanların genellikle ‘prefabrik’ ile ilişkilendirdiği şirketlere baktığımızda aynı şeyleri yapmıyoruz.

Örneğin, gelişmiş yapısal sistemimiz gibi evin birçok parçasını sahada üretmemize rağmen, bitmiş duvar bölümlerini veya komple odaları fabrika ortamında ölçekli olarak önceden üretmiyoruz.

Ayrıca, müşteriyi montajı kendisinin tamamlaması stresiyle baş başa bırakan bir kit ev şirketi de değiliz.

Bunun yerine, evlerimiz için en yüksek kalite ve performans seviyelerini garantilemek için dijital üretim teknolojisinden yararlanmaya odaklanıyoruz ve aynı zamanda her birini sıfırdan ayrı ayrı tasarlama esnekliğini kendimize sağlıyoruz. Hiçbir iki tesis veya müşteri aynı değildir ve buna yanıt olarak her iki dünyanın da en iyisini bize sunan bir yaklaşım geliştirdik.

Yöntemimiz belki de modern otomobil üretimiyle daha uyumludur, tüm parçalar dijital olarak tasarlanır ve üretilir, ardından montaj için ‘tam zamanında’ sahaya teslim edilir. İşleri verimli tutar, büyük bir fabrikaya olan ihtiyacı ortadan kaldırır ve oradaki tüm harika uzman üretim tesislerinden en iyi şekilde yararlanır.

Ayrıca, müşterilerimize komple anahtar teslimi hizmet sunarak tasarımdan üretime ve inşaata kadar tüm süreci üstleniyoruz. Bu, başlangıçtaki tüm zorlu kısımlarla ilgilenmeyi içerir; temel çalışmaları ve tesisatlar gibi; doğru bir şekilde yapılması için deneyim ve uzmanlık gerektiren parçalar.

Tam olarak nasıl uyum sağladığımızdan bağımsız olarak, yüksek performanslı, özel yapım evler yaratmak için yapılarımızın prefabrikasyon elemanlarını optimize ediyoruz – ve eğer bunlar en iyi şekilde ‘prefabrik’ olarak tanımlanabilirse, o zaman gemide olmaktan mutluluk duyarız.